IIFは、グリーンファイナンス・フレームワークの適格性について、グリーンファイナンス評価機関である株式会社日本格付研究所（JCR）より「JCR グリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位評価である「Green1（F）」の本評価を取得しています。詳細はJCRのホームページをご覧ください。
グリーンファイナンスにより調達された資金は、以下の適格クライテリアのいずれかを満たす（1）グリーン適格資産の取得資金、（2）改修工事資金、あるいはそれらに要した借入金の返済資金又は既に発行した投資法人債の償還資金に充当します。
（1）グリーン適格資産
以下のグリーン認証を当該調達資金の払込期日又は実行日の36ヶ月以内に取得済又は/及び調達後に取得予定（再取得含む）の資産であること。
また、レポーティング時には、各年の1月末時点において、同様の基準を満たしていること。
（2）改修工事
以下のいずれかの条件を満たす改修工事であること。
グリーン適格資産及び改修工事は、本資産運用会社の最高サステナビリティ責任者（CSO）に任命された代表取締役社長が議長を務めるサステナビリティ委員会によって、「サステナビリティ基本方針」と適格クライテリアに基づいて評価及び選定されます。
IIFはマーケット・プラクティスに沿って、調達資金の充当状況及び発行残高の管理とモニタリングを行う内部プロセスを整備しています。
ポートフォリオからグリーン適格資産を抽出し、有利子負債比率を乗じることでグリーン適格負債額を算出します。
IIFはグリーンボンド又はグリーンローンで調達した資金の総額がグリーン適格負債額を超過しないよう管理します。
2025年1月末時点のグリーン適格資産は以下の通りです。
なお、グリーン適格資産の他、ソーシャル適格資産にも該当する資産に関しては、適格性の評価及び選定の際に合わせてどちらか一方のみの適格資産に該当するものとして評価及び選定します。
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| 物件番号 | 用途 | 物件名 | CASBEE 不動産認証 |
DBJ Green Building 認証 | BELS評価 |
|---|---|---|---|---|---|
| L-1 | 物流施設 | IIF東雲ロジスティクスセンター | A | ||
| L-4 | 物流施設 | IIF野田ロジスティクスセンター | ★★★ | ||
| L-7 | 物流施設 | IIF越谷ロジスティクスセンター | ★★★ | ||
| L-8 | 物流施設 | IIF西宮ロジスティクスセンター | S（増築棟） | ||
| L-12 | 物流施設 | IIF横浜都筑ロジスティクスセンター | A | ||
| L-18 | 物流施設 | IIF東大阪ロジスティクスセンター | A | ||
| L-20 | 物流施設 | IIF三郷ロジスティクスセンター | S | ||
| L-21 | 物流施設 | IIF入間ロジスティクスセンター | A | ||
| L-22 | 物流施設 | IIF鳥栖ロジスティクスセンター | ★★★ | ||
| L-28 | 物流施設 | IIF京田辺ロジスティクスセンター | S | ||
| L-34 | 物流施設 | IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターI | A | ★★★★★ | |
| L-35 | 物流施設 | IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅡ | S（既存棟） | ||
| L-36 | 物流施設 | IIF板橋ロジスティクスセンター | ★★★★ | ||
| L-37 | 物流施設 | IIF仙台大和ロジスティクスセンター | B+ | ★★★★★ | |
| L-46 | 物流施設 | IIF兵庫たつのロジスティクスセンター | ★★★★★ | ||
| L-57 | 物流施設 | IIF北九州ロジスティクスセンターIII | A | ||
| L-62 | 物流施設 | IIF土浦ロジスティクスセンター | ★★★★★★ | ||
| L-65 | 物流施設 | IIF秦野ロジスティクスセンター | ★★★★★ | ||
| L-66 | 物流施設 | IIF札幌北広島ロジスティクスセンター | A | ||
| L-68 | 物流施設 | IIF北九州ロジスティクスセンターII | A | ||
| F-15 | 工場・研究開発施設 | IIF厚木マニュファクチュアリングセンター | ★★★★ |